O que é HIS2?

HIS2 é uma categoria de imóvel definida como Habitação de Interesse Social, voltada para famílias com renda entre 3 e 6 salários-mínimos mensais.

Esses imóveis fazem parte de uma política pública da cidade de São Paulo para garantir moradia para famílias que se enquadrem nessa faixa de renda, com regras específicas para compra e uso.

Quem pode comprar uma unidade HIS2?

Para adquirir uma unidade HIS2, é necessário:

• Ter renda familiar bruta entre 3 e 6 salários-mínimos
• Utilizar o imóvel exclusivamente para fins residenciais próprios
• Apresentar documentação comprobatória de renda no ato da compra

Posso comprar uma unidade HIS2 mesmo tendo renda acima do limite?

Sim, pode. desde o Decreto Municipal nº 63.130/2024 permite que pessoas com renda superior à faixa estabelecida para HIS2 (3 a 6 salários-mínimos) adquiram essas unidades.

No entanto, há uma regra:

A unidade deverá obrigatoriamente ser destinada à moradia de uma família que se enquadre nos critérios de renda do programa, conhecida como Locação Social.

Ou seja:

• A propriedade pode estar no nome do comprador com renda superior ao limite estabelecido na legislação
• Mas o uso do imóvel deve ser exclusivamente para fins residenciais, por parte de uma família que atenda aos critérios de renda do HIS2
• O imóvel HIS2 deve ser obrigatoriamente destinado, por no mínimo 10 anos, à moradia de uma família que se enquadre nos critérios de renda definidos pela legislação municipal.
• O imóvel HIS2 não pode ser direcionado para aluguéis de curta duração, por não atender à função habitacional prevista.
• O valor do aluguel não pode superar 30% da renda familiar máxima definida para cada categoria de moradia social. De acordo com o Decreto 64.006/2025, o valor máximo estimado do locação HIS2 é de R$ 2.732,00.

A Prefeitura pode fiscalizar e aplicar sanções se houver descumprimento da destinação legal.

Por que essa informação aparece nos anúncios?

A Engelux segue a legislação vigente, especialmente o Decreto Municipal nº 64.244/2025, e informa de forma clara o empreendimento que possui unidades do tipo HIS2.

Essa é uma forma de evitar que alguém compre sem saber das regras. O contrato é muito claro que traz todas as informações de maneira explícita com os devidos destaques, conforme o Código de Defesa do Consumidor.

Transparência acima de tudo

Na Engelux explicamos tudo com clareza, antes de qualquer assinatura. Todas as informações são disponibilizadas de maneira clara e transparente.

Se ainda tiver dúvidas, fale com um consultor ou visite nosso plantão de vendas.

O que é HMP?

HMP é uma categoria de imóvel definida como Habitação de Mercado Popular, voltada para famílias com renda entre 6 e 10 salários-mínimos mensais.

Esses imóveis fazem parte de uma política pública da cidade de São Paulo para garantir moradia para famílias que se enquadrem nessa faixa de renda, com regras específicas para compra e uso.

Quem pode comprar uma unidade HMP?

Para adquirir uma unidade HMP, é necessário:

• Ter renda familiar bruta entre 6 e 10 salários-mínimos
• Utilizar o imóvel exclusivamente para fins residenciais próprios
• Apresentar documentação comprobatória de renda no ato da compra

Posso comprar uma unidade HMP mesmo tendo renda acima do limite?

Sim, pode. O Decreto Municipal nº 63.130/2024 permite que pessoas com renda superior à faixa estabelecida para HMP (6 a 10 salários-mínimos) adquiram essas unidades.

No entanto, há uma regra:

A unidade deverá obrigatoriamente ser destinada à moradia de uma família que se enquadre nos critérios de renda do programa, conhecida como Locação Social.

Ou seja:

• A propriedade pode estar no nome do comprador com renda superior ao limite estabelecido na legislação
• Mas o uso do imóvel deve ser exclusivamente para fins residenciais, por parte de uma família que atenda aos critérios de renda do HMP
• O imóvel HMP deve ser obrigatoriamente destinado, por no mínimo 10 anos, à moradia de uma família que se enquadre nos critérios de renda definidos pela legislação municipal.
• O imóvel HMP não pode ser direcionado para aluguéis de curta duração, por não atender à função habitacional prevista.
• O valor do aluguel não pode superar 30% da renda familiar máxima definida para cada categoria de moradia social. De acordo com o Decreto 64.006/2025, o valor máximo estimado da locação HMP é de R$ 4.554,00.

A Prefeitura pode fiscalizar e aplicar sanções se houver descumprimento da destinação legal.

Por que essa informação aparece nos anúncios?

A Engelux segue a legislação vigente, especialmente o Decreto Municipal nº 64.244/2025, e informa de forma clara o empreendimento que possui unidades do tipo HMP.

Essa é uma forma de evitar que alguém compre sem saber das regras. O contrato é muito claro que traz todas as informações de maneira explícita com os devidos destaques, conforme o Código de Defesa do Consumidor.

Transparência acima de tudo

Na Engelux explicamos tudo com clareza, antes de qualquer assinatura. Todas as informações são disponibilizadas de maneira clara e transparente.

Se ainda tiver dúvidas, fale com um consultor ou visite nosso plantão de vendas.